実施設計とは

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実施設計とは、基本設計で固まった家のイメージを、実際の工事が行えるレベルまで具体的に形にしていく段階のことです。ここでは、実施設計の仕事内容ややりがいについて紹介します。

実施設計とは？

実施設計は、基本設計で決まったプランをもとに、建物を“実際に建てられる形”へと落とし込んでいく工程です。たとえば、使用する建材の種類や寸法、仕上げの素材、設備の品番などを細かく決定し、施工業者が迷わず作業できるように図面や仕様書を作成します。

この図面が整って初めて、建築確認申請を行うことができ、着工の準備が整います。つまり実施設計とは、理想と現実をつなぎ、図面を「建てられる形」に変えていく大切なプロセスなのです。

基本設計との違い

基本設計は、建築主（お客様）の要望をもとに、家の全体像を形づくる段階です。外観や間取り、部屋の広さ、動線、設備のおおまかな位置などを決め、建築主と「こんな家を建てたい」というイメージを共有することが目的です。

一方、実施設計では、その大枠のイメージを具体的な寸法や仕様へと落とし込みます。壁の厚みや開口部の位置、仕上げの選定、設備機器の種類、構造の検討など、完成後の暮らしに直結する細かな部分まで踏み込み、着工に向けた“最終図面”へとまとめていきます。

つまり、基本設計は夢を描くステップ、実施設計は夢を現実にするステップという関係にあります。

実施設計の主な業務内容

実施設計の仕事は、図面を描くだけにとどまりません。建築を安全かつスムーズに進めるために、さまざまな情報を整理し、関係する担当者へ正確に伝えることが求められます。

たとえば、構造や設備の詳細な設計図を作成するだけでなく、仕上げ材や建具、照明、給排水設備などの仕様を一つひとつ確定していきます。使用する素材の種類や寸法、色、メーカー名、品番まで細かく決めていくため、建物全体の完成イメージをしっかり把握しておくことが大切です。

また、行政への建築確認申請をはじめ、省エネや構造に関する各種申請書類の作成も実施設計の重要な業務です。これらの手続きが完了して、ようやく建築工事に着手できるようになります。さらに、実施設計は現場と設計をつなぐ橋渡し役でもあります。施工業者や現場監督と打ち合わせを重ね、設計意図を丁寧に伝えながら、工事中に生じるさまざまな課題をともに解決していきます。

図面を通して「建てる人が迷わない設計」を実現する――それが、実施設計の大きな使命と言えるでしょう。

実施設計のやりがい

実施設計の仕事で何よりもうれしいのは、自分が描いた図面が実際の建物として形になることです。紙の上で引いた線が、壁や窓、階段、屋根といった実物へと変わっていく瞬間には、大きな達成感があります。完成した住まいを前にお客様が喜ぶ姿を見たとき、「この仕事をしていてよかった」と心から感じられるでしょう。

また、実施設計は「家づくりの基本」を支える重要な役割を担っています。安全性・快適性・耐久性といった“暮らしの土台”を設計段階でしっかり整えることで、長く安心して住める家を実現できるのです。

派手さはないものの、家づくりを陰から支える責任と誇りを持てる仕事と言えるでしょう。

実施設計の大変なところ

お客様の理想と、法規制・構造・コストといった現実的な条件をすり合わせていく過程では、矛盾や課題にぶつかることも少なくありません。デザインを優先すれば構造に無理が生じることがあり、コストを抑えれば理想の仕上がりから遠ざかることもあります。

そのような場面で求められるのが、「どうすれば実現できるか」を考え続ける姿勢です。行政やメーカーに確認を重ねたり、図面を何度も描き直したりしながら、一歩ずつ最適な形を探っていきます。

簡単ではないからこそ、解決策を見つけたときの喜びは格別です。経験を積むほどに、自分の判断力や設計力が確実に育っていくのを実感できるでしょう。

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監修

若原氏が代表つとめる
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岐阜県内での施工実績を豊富に持つ一級建築事務所「グランハウス」。設計士と直接話す家づくりを掲げ、手の届きやすい価格帯にて、オーダーメイドの注文住宅を手掛けています。30代の創業者を中心に、若手の設計士・現場監督たちが第一線で活躍している建築事務所としても注目されている会社です。